Недвижимость Северной столицы

Rambler's Top100
 


Наши объекты:
Продажа квартир и комнат
Аренда квартир и комнат
Загородная недвижимость
Новостройки
Коммерческая недвижимость
(!) Недвижимость в Финляндии
Наши услуги:
Ипотека, жилье в рассрочку
Лизинг коммерческой недвижимости
Помощь в приватизации жилья
Согласование перепланировки
Перевод в нежилой фонд
Юридические услуги
Обмен 'СПб->Москва', 'Москва->СПб'
Кредиты под залог недвижимости, срочный выкуп
Cобственникам недвижимости

Фотокаталог архитектурных проектов
Каталог ссылок

Статьи по недвижимости
Обзоры по недвижимости
Статьи по строительству и дизайну
Статьи по ремонту, строительству и дизайну
Обзоры по ремонту и строительству
Наши вакансии

Вопросы-ответы (FAQ):
По коммерческой недвижимости
По жилой недвижимости
По новостройкам

Продажа недвижимости: квартиры в новостройках санкт петербурга на выгодных условиях. :: Недвижимость: квартиры в новостройках от застройщика купить в ипотеку.

Горячая Линия Недвижимости
 
Rambler's Top100
Яндекс цитирования
недвижимость
Санкт-Петербурга
  Главная страница >> Вопрос-ответ по новостройкам

Новостройки Петербурга

Какие документы нужно требовать при покупке квартиры в новостройке в уже построенном доме но где ещ никто не жил

Аделаида
Приобретение жилья первичного рынка.Каковы преимущества покупки квартиры в новостройках?- относительно низкая цена (70-90 % от стоимости аналогичного жилья на вторичном рынке); - "юридическая чистота" квартиры .Такие квартиры не имеют никакой предыстории - у них не было других собственников.Покупатель квартиры - в доме-новостройке становится ее первым собственником.Следовательно, он застрахован от проблем, связанных с претензиями к нему бывших хозяев квартиры . Каковы недостатки покупки квартиры в новостройках?- сложная и более долгая процедура оформления в собственность (в отличие от обычного договора купли-продажи, который может быть оформлен и зарегистрирован за 1-2 дня). - риск (хотя и минимальный) быть обманутым при покупке квартиры в строящихся домах; - расположение квартиры (как правило, в удаленных районах без развитой инфраструктуры, без телефона); - отсутствие отделки.Механизм оформления в собственность квартиры в доме-новостройке.Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке проходит поэтапно.- Клиент обращается в одну из фирм, просматривает квартиры и выбирает наиболее для себя подходящую. - Между покупателем и фирмой заключается договор по оформлению в квартиры в собственность. - Покупатель уплачивает фирме комиссионное вознаграждение. - Происходит подписание договора уступки права требования.Этот договор заключается между покупателем и той организацией, которая строила дом либо финансировала его строительство.В зависимости от выполненных ею функций, в договоре она значится как:- инвестор,- заказчик,- подрядчик.Чаще всего стороной в договоре выступает Правительство Москвы.На основании его постановления выделяется земельный участок для строительства. Схема деятельности.- Правительство Москвы дает разрешение на строительство дома. - Существует инвестор - организация, финансирующая строительство дома. - Две эти организации заключают инвестиционный контракт с заказчиком - организатором строительных работ. - Между заказчиком и подрядчиком (организацией, непосредственно ведущей строительство дома) заключается договор подряда. Откуда происходит название договора?Все вышеуказанные структуры принимают участие в строительстве дома и имеют право на часть построенных квартир .А, следовательно, могут уступить свои права на них другому лицу - покупателю квартиры .Отсюда и название - "договор уступки права требования".Следует знать, что эти структуры подбором покупателей и реализацией квартир не занимаются.Они заключают с риэлторской фирмой договор поручения.На основании этого договора фирма реализует эти квартиры , точнее, права на них. При обращении в фирму покупатель имеет право ознакомиться:- с этим договором,- а также с инвестиционным контрактом. На этом этапе производится полный денежный расчет с покупателем.Деньги перечисляются на расчетный счет организации, уступившей права на квартиру .Этот этап подготовки договора, его подписания и денежных расчетов занимает в среднем 5-7 дней. Право собственности на квартиру оформляется договором передачи.Одной стороной является покупатель, а другой - Комитет муниципального жилья г.Москвы.Другие организации, принимавшие участие в строительстве объекта, также упоминаются в договоре передачи.Что должна сделать риэлторская фирма?- подготовить проект договора передачи, - собрать все необходимые документы , являющиеся основанием для строительства дома, в котором находится квартира , - собрать документы , подтверждающие факт его сдачи в эксплуатацию, - подготовить пакет документов , подтверждающих договорные отношения между: - инвестором, - заказчиком, - и подрядчиком, - предоставить информацию о выполнении обязательств каждым участником строительства. Какие дальнейшие д

Фортунат
договор инвестиций в строительство или предварительный договор купли-продажи, смотря какой схемой оформления пользовался застройщик-инвестор, первый продавец, акт выполненных работ

Любовь
Акт о купле-продаже. все.

Лев
во-первых, любая организация застройщик после окончания стройки дома оформляет его на себя, поэтому нелишне спросить свидетельство о праве собственности и технический паспорт. то что в доме никто не жил, не значит, что документы отсутствуют :)кроме того, если организация продавец строила сама, вы можете потребовать проектную декларацию, уставные документы организации для ознакомления.в принципе, этого набора достаточно, чтобы составить первое впечатление.вы можете также спросить адрес интернет сайта организации, где будет более-менее подробное описание деятельности компании.если вы покупаете жилье в новостройке у чатсных лиц-см. пункт первый. это самое основное.

Нифонт
предварительный договор купли-продажи, договор соинвестирования, договор долевого участия-зависит от выбора застройщика или риэлтора. акт передачи квартиры. закючить договор переуступки. предварительн выясните нюансы у тех, с кем первоначально заключен договор. согласие супруга (и) тоже необходимо, если семья. просить справку из загса при отсутствии. но лучше обращаться =к юристу или риэлтору -специалистам. Можем помочь.Обращайтесь.

Ратибор
нюансов и тонкостей очень много. можно даже остаться без дененг и без квартиры...я бы на вашем месте затребовал все что есть, а потом бы провел оценку состояния этих документов.. документов много и ситуации по "первичке" бывают разные... например одним из важных моментов является наличие договора аренды земельного участка, а также когда было получено разрешение на строительство.. если вы в москве или в москоской области собрались покупать пишите в почту опыт юридическго сопровождения подобных сделк большой...

Ананий
Наймите юриста для сопровождения сделки, он все проверит

Другие вопросы-ответы:

При оформлении квартиры новостройки в собственность продавец принуждает
Еще раз про новостройки
Во сколько по москве обходится не сильно замороченный ремонт квартиры-новостройки
Юристы подскажите вопрос про новостройки
Какой налог нужно будет платить за продажу новостройки если продажа осуществляется через переуступку права требования


(c) Copyright 2002-2014
Разработка и поддержка сайта: "Горячая Линия Недвижимости" - недвижимость Москвы, недвижимость Петербурга, зарубежная недвижимость